ทบจากการชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์

โซล: การตกต่ำของราคาบ้านในเกาหลีใต้ทำให้เกิดความเจ็บปวดในระบบการเช่าฟรีค่าเช่าที่ผิดปกติของประเทศ ซึ่งให้ประโยชน์แก่เจ้าของบ้านและผู้เช่าในช่วงที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นเป็นเวลานานในโครงการ “jeonse” ผู้เช่ามักจะวางเงินมัดจำซึ่งมีมูลค่าสูงถึงร้อยละ 70 ของมูลค่าบ้าน จากนั้นอาศัยอยู่โดยไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลาสองปีจนกว่าเจ้าของบ้านจะคืนเงินเต็มจำนวนนี่เป็นสิ่งที่ได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่ายสำหรับผู้อยู่อาศัยและเจ้าของเป็นเวลาหลายปีเนื่องจากราคาบ้านสูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยสูง: ผู้เช่าเงินกู้ที่จ่ายเพื่อเพิ่มเงินฝากของพวกเขาถูกกว่าค่าเช่าและเจ้าของบ้านได้รับเงินกู้

ปลอดดอกเบี้ยเพื่อนำไปใช้ตามที่พวกเขาต้องการ

การเช่าที่จอนเซได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่คนอายุ 20 และ 30 ปี ซึ่งไม่สามารถซื้อบ้านในราคาเต็มได้ แต่สามารถใช้ระบบนี้เพื่อก้าวไปสู่ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของชาวเกาหลีได้

แต่ราคาบ้านเฉลี่ยลดลง 12% และราคาจอนเซ 7% ในช่วง 2 ปีจนถึงเดือนมกราคม หลังจากพุ่งขึ้น 37% และ 24% ตามลำดับในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ตามข้อมูลของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เกาหลี

“คิดว่าฉันจะสบายดี”

เจ้าของบ้านที่ยืดเยื้อเกินไปไม่สามารถคืนเงินมัดจำได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระทบกับผู้เช่าอายุน้อยและขู่ว่าจะบ่อนทำลายความไว้วางใจในระบบ

ยูฮาจิน วัย 28 ปี รู้สึกเสียใจที่ไม่ได้ประกันเงินฝากจอนเซของเธอเมื่อเธอเซ็นสัญญาในเดือนมีนาคม 2564 เจ้าของบ้านที่ล้มละลายของเธอบอกเธอในเดือนธันวาคมว่าทรัพย์สินจะถูกประมูล และเธอคาดว่าจะได้เงินมัดจำคืนมากที่สุดประมาณ 45 เปอร์เซ็นต์ .

ซึ่งหมายความว่าเธอจะเป็นหนี้อย่างน้อย 33 ล้านวอน 

(25,000 เหรียญสหรัฐ) สำหรับเงินกู้ที่เธอใช้ไปกับสัญญาจองยอนที่จะหมดอายุในเดือนหน้า

“ฉันคิดว่าฉันคงสบายดีตราบเท่าที่ฉันสามารถขอสินเชื่อเงินฝากจอนเซจากธนาคารได้” ยูบอกกับรอยเตอร์

การเรียกร้องประกันสำหรับการชำระคืนจอนส์ที่ล้มเหลวเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าในปีที่แล้วเป็นประวัติการณ์ที่ 1.17 ล้านล้านวอน (903 ล้านเหรียญสหรัฐ) ตามรายงานของ Korea Housing and Urban Guarantee ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ค้ำประกันหลักสามรายของประเทศ

ผู้เช่าในช่วงอายุ 20 และ 30 ปีคิดเป็น 70 เปอร์เซ็นต์ของทั้งหมด

หน่วยงานด้านการเงินกำลังทำงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานอื่นๆ เพื่อสนับสนุนผู้เช่าและเจ้าของบ้านที่ประสบปัญหาในการคืนเงิน เจ้าหน้าที่จาก Financial Services Commission กล่าว

โฆษณา

ตำรวจกำลังปราบปรามอาชญากรรมที่เกี่ยวข้องกับจอนเซ โดยระบุว่าคดีฉ้อโกงที่จัดตั้งขึ้นเพิ่มขึ้นกว่าสามเท่าในปีที่แล้วเป็น 622 คดี

สินเชื่อเงินฝากของ Jeonse เพิ่มขึ้นมากกว่าสี่เท่าในเวลาน้อยกว่าหกปีจนถึงเดือนตุลาคมเป็น 172 ล้านล้านวอน (132 พันล้านเหรียญสหรัฐ) ตามข้อมูลของธนาคารกลาง ซึ่งเท่ากับร้อยละ 17 ของยอดจำนองคงค้างของเกาหลีใต้ และร้อยละ 10 ของหนี้ครัวเรือน

credit: bussysam.com
oecommunity.net
coachfactoryoutleuit.net
rioplusyou.org
embassyofliberiagh.org
tokyoovertones.net
germantownpulsehub.net
horizoninfosys.org
toffeeweb.org
politicsandhypocrisy.com